Calq.

Hypotheek Calculator

Bereken je maandelijkse hypotheeklasten op basis van het leenbedrag, de rente en de looptijd.

Resultaten

Maandelijkse Betaling
Totaal Betaald
Totaal Betaalde Rente

Introductie

Met de Mortgage Calculator berekent u snel en betrouwbaar de maandlasten, totale rente en totale aflossing (hoofdsom) van een annuïteitenhypotheek.
De tool is ideaal voor starters, doorstromers en iedereen die een bestaande hypotheek wil herfinancieren.

Resultaten worden weergegeven in euro (€) met:

  • een komma als decimaalteken
  • een punt als duizendtalscheidingsteken

Zo werkt het

  1. Voer de hoofdsom in (het bedrag dat u leent).
  2. Vul het jaarlijkse rentepercentage in.
  3. Kies de looptijd in jaren.
  4. Klik op Berekenen om de maandelijkse annuïteit (vaste maandlast), de totale betaling en de totale rente te zien.
  5. Pas waarden aan om scenario’s te vergelijken, zoals een kortere looptijd of een lagere rente.

Inputs uitgelegd

  • Hoofdsom: Het leenbedrag voor uw woning, exclusief bijkomende kosten. Hoe hoger de hoofdsom, hoe hoger de maandlast en totale rente.
  • Rente: Het jaarlijkse nominale rentepercentage. Een lagere rente verlaagt direct uw maandlast en de totale rente over de looptijd.
  • Looptijd in jaren: De periode waarin u de hypotheek volledig aflost. Een langere looptijd verlaagt de maandlast, maar verhoogt de totale rente.

Resultaten en interpretatie

  • Maandlast: Het vaste bedrag dat u elke maand betaalt bij een annuïteitenhypotheek. Deze maandlast bestaat uit rente plus aflossing.
  • Totale betaling: Som van alle maandlasten gedurende de volledige looptijd. Dit is hoofdsom + totale rente.
  • Totale rente: Het totaal aan rente dat u over de hele looptijd betaalt. Dit helpt u de “werkelijke” kosten van de lening te begrijpen.
  • Totale aflossing: Gelijk aan de ingevoerde hoofdsom, ervan uitgaande dat u de lening volledig aflost zonder extra boetes of restschuld.

Methode en aannames

De calculator rekent met een annuïteitenhypotheek (vaste maandlast):

  • Maandrente: r = (jaarlijkse rente) / 12
  • Aantal termijnen: n = (looptijd in jaren) × 12
  • Formule maandlast:

maandlast = hoofdsom × r / (1 - (1 + r)^(-n))

Aannames: constante rente gedurende de hele looptijd, gelijke maandtermijnen, geen extra aflossingen, geen boeterente, geen bijkomende kosten of belastingen. Kleine afrondingsverschillen mogelijk.

Financiële context en lokale nuances

  • Veelvoorkomende hypotheekvormen:
  • Annuïteitenhypotheek: vaste maandlast, rentedeel daalt en aflossingsdeel stijgt.
  • Lineaire hypotheek: vast aflossingsbedrag, dalende maandlast.
  • Rentevaste periode: Rente kan wijzigen na afloop; onze berekening gaat uit van één constante rente.
  • Bijkomende kosten: Notaris, taxatie, advies/afsluitkosten, NHG (Nederland), overdrachtsbelasting vallen buiten de berekening.
  • Fiscale effecten: Netto maandlasten kunnen afwijken door hypotheekrenteaftrek (NL) of lokale regelingen. De calculator geeft een bruto-inschatting.

Tips en strategieën

  • Vergelijk looptijden: korter = hogere maandlast, maar aanzienlijk minder rente.
  • Let op renteverschillen: kleine rentedaling = duizenden euro’s besparing.
  • Overweeg extra aflossen: verkort looptijd of verlaagt maandlast; let op boetes.
  • Denk vooruit: kies een rentevaste periode passend bij uw risicobereidheid en inkomenszekerheid.
  • Houd rekening met woonlasten: onderhoud, VvE, verzekeringen en lokale belastingen (niet in de berekening).

Voorbeeldberekening

Situatie: Hoofdsom €300.000, rente 4,5% per jaar, looptijd 30 jaar.

  • Maandrente r = 4,5% / 12 = 0,375% (= 0,00375)
  • Aantal termijnen n = 30 × 12 = 360
  • Maandlast (annuïteit): ≈ €1.520,06
  • Totale betaling over 30 jaar: ≈ €547.220,13
  • Totale rente: ≈ €247.220,13

Eerste maand:

  • Rente: €300.000 × 0,00375 = €1.125,00
  • Aflossing: €1.520,06 - €1.125,00 = €395,06
  • Na 12 maanden: ca. €4.839,68 afgelost, ca. €13.400,99 rente betaald.

Ter vergelijking (lineaire hypotheek, indicatief):

  • Vaste aflossing: €300.000 / 360 ≈ €833,33
  • Eerste maand: rente €1.125,00, betaling ≈ €1.958,33 (daarna dalende maandlast)
  • Totale rente ≈ €203.062,50; totale betaling ≈ €503.062,50

Let op: onze calculator rekent op basis van annuïteit; de lineaire cijfers zijn slechts ter oriëntatie.

Veelgestelde vragen

1. Rekent de calculator met netto of bruto maandlasten?

  • Bruto. Fiscale voordelen/toeslagen zijn niet meegenomen en verschillen per situatie.

2. Wat gebeurt er als de rente wijzigt na de rentevaste periode?

  • De uitkomst veronderstelt constante rente. Bij wijziging veranderen toekomstige maandlasten.

3. Kan ik extra aflossingen of boeterentes meenemen?

  • Niet in deze basisberekening. Extra aflossen verlaagt rente, maar kan boetes opleveren.

4. Zijn bijkomende kosten inbegrepen?

  • Nee. Resultaten gaan alleen uit van de lening.

5. Gebruikt de calculator effectieve of nominale rente?

  • Nominale jaarlijkse rente, berekend per maand (r = jaar­rente / 12).

Samenvatting

De Mortgage Calculator geeft snel inzicht in uw bruto maandlast, totale betaling en totale rente voor een annuïteitenhypotheek.

Door te variëren met hoofdsom, rente en looptijd ziet u direct het effect op kosten en betaalbaarheid.

Gebruik de calculator met uw eigen gegevens, vergelijk scenario’s en bespreek uw plannen met een adviseur voor persoonlijk advies.

⚠️ Dit is geen financieel advies; resultaten zijn indicatief en afhankelijk van aannames en afrondingen.