Calq.

Konut Kredisi Hesaplayıcı

Kredi tutarı, faiz oranı ve vade süresine göre aylık konut kredisi taksidinizi hesaplayın.

Sonuçlar

Aylık Taksit
Toplam Ödeme
Toplam Faiz

Giriş

Mortgage Calculator, konut kredisi (mortgage) taksitlerinizi hızlıca hesaplamanız için tasarlanmıştır.
Eşit taksitli (annüite) bir konut kredisi için aylık ödeme tutarını, toplam ödeme miktarını ve toplam faiz yükünü gösterir.
İlk kez ev alanlar, mevcut kredisini gözden geçirmek isteyenler, farklı faiz ve vade senaryolarını karşılaştıranlar bu araçtan fayda sağlar.

Nasıl çalışır?

  1. Ana para tutarını girin (TRY cinsinden).
  2. Yıllık nominal faiz oranını (%) girin.
  3. Vade (yıl) bilgisini girin.
  4. Hesapla düğmesine basın.
  5. Sonuçlarda aylık taksiti, toplam ödemeyi ve toplam faizi görün.
    Farklı senaryoları denemek için faiz oranını veya vade süresini değiştirin.

Girdi alanları (Inputs) açıklaması

  • Ana para (principal): Bankadan çekmeyi planladığınız kredi tutarı. Peşinatınız arttıkça ana para düşer.
  • Faiz oranı (interestRate): Yıllık nominal faiz yüzdesi. Araç, aylık oranı otomatik olarak yıllık oranı 12’ye bölerek türetir.
    Örn: Banka size “aylık %2,5” sunduysa yıllık ≈ 12 × 2,5 = %30.
  • Vade (yıl) (termYears): Krediyi kaç yılda ödeyeceğiniz. Toplam ay sayısı n = yıl × 12.

Sonuçlar ve yorumlama

  • Aylık taksit: Her ay ödeyeceğiniz sabit tutar (TRY).
  • Toplam ödeme: Vade boyunca ödeyeceğiniz tüm taksitlerin toplamı (TRY).
  • Toplam faiz: Toplam ödemeden ana paranın çıkarılmasıyla bulunur.

Yöntem ve varsayımlar

  • Model: Eşit taksitli (annüite) konut kredisi.
  • Formül:

Aylık taksit = Ana para × r × (1 + r)^n / \[(1 + r)^n − 1]

Burada r = yıllık nominal faiz / 12 / 100 ve n = ay sayısı.


Toplam ödeme = Aylık taksit × n
Toplam faiz = Toplam ödeme − Ana para
  • Varsayımlar:
  • Faiz oranı sabittir.
  • Taksitler her ayın sonunda ödenir.
  • Aylık bileşik faiz kullanılır.
  • Tutarlar kuruşa yuvarlanır.
  • Ek masraflar (ekspertiz, sigorta, dosya ücreti, vergiler, erken ödeme cezaları) hesaba katılmaz.
  • Sınırlamalar: Bankaların yöntemleri farklılık gösterebilir. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.

Türkiye’de konut kredisi bağlamı

  • Maliyet bileşenleri: Faiz, ana para, DASK, konut sigortası, ekspertiz/tahsis ücretleri, ipotek masrafları.
  • Sabit vs. değişken faiz: Bu araç sabit faiz hesaplar.
  • Erken ödeme: Ara ödeme veya erken kapama toplam faizi azaltır. Ücret uygulanabilir.

İpuçları ve stratejiler

  • Peşinatı artırın: Daha düşük ana para = daha düşük faiz.
  • Vade ayarı: Daha kısa vade = daha düşük toplam maliyet.
  • Senaryo kıyaslaması: Faizi ±0,5 puan, vadeyi ±2 yıl değiştirerek duyarlılık analizi yapın.
  • Masrafları unutmayın: DASK, sigorta, dosya ücreti → aylık maliyeti etkiler.
  • Ara ödeme esnekliği: Faiz yükünü azaltır.
  • Bütçe güvenlik payı: Gelirinize göre taksitlerinizi stres testine tabi tutun.

Örnek hesaplama

  • Ana para: 1.200.000,00 TRY
  • Yıllık faiz oranı: %30,00 (≈ aylık %2,50)
  • Vade: 10 yıl (120 ay)

Sonuç:

  • Aylık taksit ≈ 31.634,15 TRY/ay
  • Toplam ödeme ≈ 3.796.098,19 TRY
  • Toplam faiz ≈ 2.596.098,19 TRY

Karşılaştırma:

  • 8 yıl vade: Aylık ≈ 33.091,94 TRY ; Toplam faiz ≈ 1.976.826,31 TRY
  • 12 yıl vade: Aylık ≈ 30.882,00 TRY ; Toplam faiz ≈ 3.247.008,07 TRY

📌 Vade uzadıkça aylık taksit azalır, toplam faiz artar.

Sık sorulan sorular

1. Banka aylık faiz söylüyor; yıllık mı girmeliyim?
Evet. Bankanın verdiği aylık oranı ×12 ile yaklaşık yıllığa çevirin.

2. Taksitlerin içinde sigorta ve masraflar var mı?
Hayır, yalnızca faiz + ana para vardır. Ek masraflar bankaya göre değişir.

3. Erken ödeme yaparsam ne olur?
Ana para bakiyesi düşer → toplam faiz azalır. Erken ödeme ücreti olabilir.

4. Değişken faizli kredi hesaplanabilir mi?
Hayır. Bu araç yalnızca sabit faizli, eşit taksitli kredileri hesaplar.

5. Sonuçlarım bankanın teklifinden neden farklı?
Bankalar farklı masraf ve yöntemler kullanır. Bu araç genelleştirilmiş hesaplama sunar.

Özet ve sonraki adım

Mortgage Calculator, konut kredisi için aylık taksitinizi, toplam ödemenizi ve toplam faiz yükünüzü hızlıca görmenizi sağlar.
Farklı faiz ve vade senaryolarını deneyerek bütçenize en uygun planı belirleyin.
Sonuçları bankanızın resmi teklif ve ödeme planıyla karşılaştırmayı unutmayın.

Uyarı

⚠️ Bu içerik finansal tavsiye değildir.
Koşullar ve düzenlemeler bankaya göre değişebilir. Karar vermeden önce güncel oranlar ve masraflar için bankanızdan resmi bilgi alın.